不動産市況アンケート

先日、不動産の実務家、専門家としてあるアンケートに協力してきました。

弊社が不動産の実務家や専門家かどうかは微妙なところですが、

ぜひと依頼されたので対応しています。

これは、ニッセイ基礎研究所が定期的に実施しているもので

不動産市況についてのアンケートです。

今回、その結果が公開されたので、一部ご紹介します。

【概況】

不動産投資市場全体（物件売買、新規開発、ファンド組成）の景況感は、長期にわたり良好な状況が継続している。

6ヵ月後の景況見通しも、改善との回答が悪化との回答を上回った。

今後、価格上昇や市場拡大が期待できる投資セクター（証券化商品含む）について、｢インフラ施設｣（空港、上下水道施設など）との回答が最も多く、次いで｢ホテル｣との回答が多かった。

前回調査と比較して、期待が高まった投資セクターは、(1)「インフラ施設」と(2)「オフィスビル」であった。

一方、期待が後退した投資セクターは、(1)「ホテル」、(2)「ヘルスケア」、(3)「物流施設」であった。

不動産投資市場への影響が懸念されるリスク要因について、「地政学リスク｣との回答が最も多く、次いで｢金利｣との回答が多かった。

前回調査と比較して、懸念が高まったリスク要因は、(1)「地政学リスク」、(2)「金利」、(3)「自然災害」であった。

東京の不動産価格について、東京五輪開催前（2019年）までに価格のピークを迎えるとの見方が7割以上を占めた。

まあ、年内は好調を維持するが来年ぐらいにはピークを迎えるという見方が多かったということです。

また、地政学リスクは北朝鮮問題が大きく影響していると見られます。

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